venteàterme.fr une agence qui vous guide dans votre projet
Chez venteàterme.fr, nous avons choisi de nous consacrer exclusivement à la vente à terme. Contrairement aux agences immobilières classiques, qui privilégient les ventes financées par crédit, ou aux viageristes qui ne proposent ce type de transaction qu’en complément, notre expertise est entièrement dédiée à cette solution d’achat et de vente immobilière.
Notre agence permet à tout vendeur ou acquéreur de bénéficier de notre savoir-faire dans toute la France.
Faire appel à nous, c’est choisir des experts qui maîtrisent parfaitement les spécificités de ce mode de transaction.
Qu'est ce que la vente à terme ?
La vente à terme permet à un propriétaire de céder son bien immobilier en recevant une partie du prix immédiatement, puis le solde sous forme de mensualités échelonnées sur une période définie.
Ce mode de transaction existe sous deux formes : libre ou occupée.
Les différentes formes de vente à terme
- Vente à terme libre : L’acquéreur devient propriétaire et peut occuper le logement dès la signature de l’acte authentique. Le vendeur est libéré de toute charge liée au bien.
- Vente à terme occupée (à jouissance différée) : Le vendeur conserve l’usage du bien pour une durée convenue. Durant cette période, il règle les charges courantes (eau, électricité, taxe d’habitation), tandis que l’acquéreur prend possession du bien à l’expiration du délai prévu.
Contrairement au viager, dont la durée dépend du décès du vendeur, la vente à terme repose sur un échéancier fixe. L’acquéreur connaît dès le départ la durée et les montants à verser, ce qui simplifie la gestion de son investissement.
Quels avantages pour chaque partie ?
Pour le vendeur :
- Des mensualités garanties, non soumises à l’impôt.
- La possibilité de rester dans le logement en cas de vente occupée.
- Un droit de transmission : en cas de décès, ses héritiers continuent de percevoir les paiements.
- Des versements potentiellement indexés sur le coût de la construction, permettant une revalorisation.
- Une clause de sécurité : en cas de défaut de paiement de l’acheteur, le bien peut être récupéré avec les sommes déjà versées.
Pour l’acheteur :
- Une solution d’investissement sans recourir à un crédit bancaire.
- La possibilité d’occuper le bien rapidement en cas de vente libre.
- Une visibilité claire sur la durée et le montant des engagements financiers.
